Antrag auf Bauvoranfrage bezüglich der Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten auf dem Grundstück Fl.Nr. 15 Gustenfelden (Bauort: Waldstraße 3)
Bauantragsnummer: 16/2023
Antragsteller: Roswitha und Hans Schlierf

Zu dem geplanten Bauvorhaben "Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und Stellplätzen" wird das gemeindliche Einvernehmen, wie im Sachvortrag geschildert, erteilt. Der Gemeinderat entscheidet sich für die keine der beiden vorgelegten Gebäudevarianten, die Ausführung soll den Bauherren überlassen werden. Für das Vorhaben sind aber acht Stellplätze, die jeweils mit einer Leitungsinfrastruktur gemäß § 4 des GEIG für die Elektromobilität ausgestattet werden müssen, einzuplanen. Aus diesem Grund wird den Bauherren angeraten sich rechtzeitig mit der N-Ergie AG in Nürnberg (Stromversorgungsunternehmen) in Verbindung zu setzen, um abzuklären, ob das Stromnetz für diese Maßnahme ausreichend dimensioniert ist. Die Stellplätze müssen auch errichtet und auf Dauer betrieben werden. Bei der Zufahrt zu den Stellplätzen ist anzumerken, dass diese eine Breite von 7,0 m aufweisen muss und zwischen den Stellplätzen und der öffentlichen Verkehrsfläche (Waldstraße) muss ein Grünstreifen von mindestens 50 cm Breite angelegt werden. Für die Ausfahrt von dem Grundstück auf die Waldstraße ist außerdem ein Sichtdreieck von jeglicher Bebauung (Gartenzaunhöhe maximal 1,20 m auch Hecken und Büsche) freizuhalten. Diese Höhe von maximal 1,20 m sollte auch für eine Einfriedung im südlichen Bereich des Grundstückes übernommen werden.

Aufgrund der Abwasserbeseitigungssituation in der Waldstraße ist eine Retentionszisterne mit mindestens 8 m³ Volumen auf dem Grundstück zu errichten. Diese sollte aber auch im anderen Fall (Versickerung auf dem Grundstück) vorgesehen werden, um das Kanalnetz bei Starkregen hydraulisch zu entlasten. Auf eine ausführliche Überprüfung der immissionsschutzrechtlichen Belange durch das Landratsamt Roth bzw. dem Landwirtschaftsamt wird hingewiesen.